欄目：新聞資訊    人氣：0    日期：2023-08-06

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留學生/應屆生/非婚子女 落戶上海咨詢

 

　　

上海居住證積分網-住房資訊欄目-為大家整理并分享當前上海市購房買房資格指南：上海購房買房資格，分已婚、單身、滬籍、非滬戶籍等情況！

　　

　　

一.已婚人士

　　

1）夫妻雙方都是外地戶籍

　　

非滬籍家庭夫妻雙方必須至少有一人，自購房之日前連續繳納滿5年及以上社保（補繳不算）或個稅（0稅單也認），總共可以購買1套上海住宅性質房產。

　　

注：滿5年社?；驖M5年個稅是指簽合同當月不算，往前推算63個月中社?；騻€稅正常繳納滿60個月。

　　

2）夫妻雙方都是上海戶籍

　　

a、夫妻雙方在2011.1.30之前各自和父母共有不超過2套（含2套）可新購二套住房。

　　

b、夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有3套，另一方無房，可新購一套住房。

　　

c、夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有3套，另一方與父母共有1套，可新購一套住房。

　　

d、夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有3套，另一方與父母共有2套，可新購一套住房。

　　

e、夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有超過4套（含4套），限購。

　　

3）夫妻雙方有一方是上海戶籍，另一方是非上海戶籍

　　

a、購買首套房產證可單獨上非上海戶籍一人，但需提供滿5年社?；驖M5年個稅證明

　　

b、購二套房產證必須上海戶籍的人上產證，否則限購。

　　

二.單身人士

　　

1）滬籍單身

　　

a、單獨名下有房，限購。

　　

b、單獨名下無房，本人和父母在2011.1.30之前共有不超過2套（含2套），可新購一套住房。

　　

c、單獨名下無房，本人和父母在2011.1.30之前共有超過3套（含3套），限購。

　　

2）非滬籍單身

　　

除了臨港新城外，上海其他區域非滬籍單身均被限購。

　　

而臨港新城限購政策相對寬松，在臨港新城區域非本市戶籍人才購房資格，由居民家庭調整為個人。且社?；騻€稅由原來政策的5年縮短到3年。（更多臨港資訊政策→）（上海臨港新片區購房政策再放寬，最低只需3個月社保！→）

　　

三.特殊人群

　　

1）本市集體戶口

　　

按上海戶籍政策執行，但需要注意戶籍證明號：如90、98、97為上海戶籍。戶籍證明號：99是掛靠上海地區戶口，并非上海戶籍，按外地戶籍政策執行。

　　

2）外國籍或港澳臺同胞

　　

1.提供滿一年的上海勞務合同和滿一年的稅單，可購買一套住房。（要求勞務合同和稅單公司必須一致）

　　

2.購房人本人國籍所在大使館或地區辦事機構開具的居住、繳稅、就業證明（需翻譯不要求公證）;

　　

3.境外個人、華僑和港澳臺居民（包括配偶及共同生活的未成年子女）名下在本市無房，且出具購房用于自住的書面承諾。

　　

4.華僑（持有中國護照和國外永居證的居民）購房的需要提供戶籍注銷證明。

　　

對于境外個人、華僑和港澳臺居民不具有購房資格的，交易中心不開具購房結匯證明。

　　

注意：境外結婚證等資料需中國使領館認證翻譯，不要求公證。

　　

3）在讀博士、博士后

　　

要求已婚并提供學校證明（學歷證明）和學校所在派出所開具戶籍證明，則無需提供滿五年社?；驖M五年個稅，可購買一套住房。

　　

4）部隊人員購買住房

　　

a、原籍是上海戶籍，按上海戶籍政策執行。單身可購買一套、結婚可購買2套。

　　

b、原籍非上海戶籍，按外地戶籍政策執行。單身不可購買、結婚可購買一套。

　　

注：1、部隊須出具證明，并寫明身份證號、軍官證號、戶籍狀況、結婚狀況、有無未成年子女，出生證編號。

　　

2、部隊人士指的是軍官、士兵或士官原籍非上海是不可買房的。

　　

5）公司名義購房

　　

以公司名義購買上海新房或二手房需具備以下條件：

　　

1）企業設立年限已滿五年;

　　

2）企業在本市累計繳納稅款金額已達100萬人民幣;

　　

3）企業職工人數10名以上，且按照規定在該企業繳納社保和公積金滿5年;

　　

4）企業近年繳納稅款金額滿500萬元以上的不受以上限制;

　　

5）企業購買的商品房再次上市交易年限從滿3年更改為滿5年。

　　

另外，境外注冊公司限購。

　　

四.離婚政策

　　

1）婚姻存續期間所出售的房屋不在限購范圍內（產權證登記日期需在離婚日期前）

　　

2）離異后現家庭及原離異家庭夫妻雙方新購入住房需計入套數。

　　

3）離異時未出售或贈與房屋，離異后出售或贈與房屋依舊計算在內（離異后已贈與房屋是否計入套數，以具體各交易中心口徑為準）。

　　

4）離異已滿3年，不受新政影響

　　

5）離異后復婚按新政策執行

　　

　　

5.法拍房，贈與及其他

　　

1）購房人必須具備購房資格方才可購買法拍房。

　　

2）受贈人應具備購房資格，且通過贈與方式轉讓住房的，該住房自轉移登記之日起5年內仍記入贈與人擁有住房套數。

　　

3）外地戶口家庭在上海跟父母在限購前共有的房子，同時算在父母與子女名下。（即：非滬籍家庭限購前與父母共有的住房需計入套數）

　　

4）外地戶口家庭，具備購房資格的人必須上產證。（即：A滿足購房條件，B不滿足，B不可單獨上產證）

　　

5）社保跟稅單在簽約當月的數據都不作數，必須在簽約前滿足63個月內60個月有效繳納。（即：11月簽約，則11月的社保/稅單不予認可，截至10月份需要滿足購房條件）

　　

6）上海戶口與外地戶口為夫妻的家庭，首套房外地戶口具備購房資格的可以單獨上產證。（注意：若上海戶口在限購前跟父母有住房的，首套房外地戶口不能單獨上產證，上海戶口必須上產證。）