欄目：新聞資訊 人氣：0 日期：2023-08-06
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4月份合肥出臺樓市“新八條”，那么，2021年合肥買房政策有何新變化？ 小編特意整理了合肥最新限購限貸政策、樓盤搖號政策、公積金政策、買房落戶政策、二手房稅費政策等，供有需要的購房者參考。 2021年合肥最新限購限貸政策 從2021年4月6日起，合肥限購政策全面升級！ 01、限購范圍 目前，合肥全市區范圍內實行限購政策，包括政務區、濱湖區、蜀山區（包河小廟）、包河區、廬陽區、高新區、經開區（包括空港新城）、新站區和瑤海區。 不限購的區域為肥西縣、肥東縣、長豐縣、巢湖市和廬江縣。 02、限購要求 在市區（不含四縣一市，下同）范圍內，暫停向擁有2套及以上住房的本市區戶籍居民家庭出售新建商品住房；限購2套新房(包括已下發產證的回遷房和已備案并未下發產證的的新房都算) 同時，從2021年4月6日起，暫停市區范圍內擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭在濱湖新區、政務文化新區、高新技術產業開發區和其他區域指定學校的學區范圍內購買二手住房。 暫停向擁有1套及以上住房或無法提供購房之日前2年內在本市區逐月連續繳納1年以上個人所得稅或社會保險證明的非本市區戶籍居民家庭出售新建商品住房和存量住房。 注意！必須連續繳納1年以上個人所得稅或社會保險，補交并不被承認！ 03、限貸政策 合肥目前實行“認房又認貸”的政策，房貸利率按照“基準利率+基點（BP）”的方式計算：在最新一輪的LPR報價中，5年期以上LPR為4.65%。 目前，合肥大部分銀行首套房貸款利率為LPR+123個基點，即5.88%左右；二手房利率為LPR+172個基點，即6.37%左右。合肥房貸利率處于高位。 2021年合肥市樓盤搖號政策 2021年合肥公積金貸款政策 合肥在2020年對公積金政策進行了多次的調整，目前合肥根據個貸率的情況會對公積金隨時進行調整。 01、貸款對象 A.在本市行政區域內繳存住房公積金的職工出資購買住房的，可申請公積金貸款。 B.職工本人與配偶、父母（含公、婆或岳父、岳母）、子女（含媳婦、女婿）共同出資購買住房的，可共同申請一筆公積金貸款。 02、貸款基本條件 A.申貸人按規定正常足額繳存住房公積金連續滿六個月以上。 B.申貸人所購商品房的開發商必須與管理中心有公積金按揭業務簽約（協議）。 C.申貸人在本市常住，有完全民事行為能力，信譽良好，有穩定的經濟收入和償還貸款本息的能力；月還款額不得超過其家庭月收入的50%。 03、首付款比例 A.首套申請住房公積金貸款的首付款應不低于房價的20%；第二套申請住房公積金貸款的首付款應不低于房價的20%，貸款利率按同期首套住房公積金貸款利率的1.1倍執行。停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發放住房公積金個人住房貸款。 B.申貸人夫妻雙方無未償清的住房公積金貸款。 C.申貸人需為房屋買受人且所占產權比例不得少于50%（含）。 貸款額度、期限及利率 A.貸款額度在不高于我市規定的最高貸款額度內，按以下兩種公式計算的低值確定實際貸款額度。 a：借款人夫妻雙方計繳住房公積金月工資收入之和×12個月×還款能力系數×實際可貸年限。 b：借款人公積金賬戶繳存余額×繳存時間倍數+借款人配偶公積金賬戶繳存余額×繳存時間倍數。 連續繳存住房公積金在1年以內（含1年），繳存時間倍數為10倍；連續繳存住房公積金在1年以上2年以內（含2年），繳存時間倍數為15倍；連續繳存住房公積金2年以上，繳存時間倍數為20倍。 賬戶繳存余額不足1萬元的按1萬元計算。當前“還貸能力系數”為0.5。 B.最長期限：30年；且借款人年齡與貸款期限之和不得超過其法定退休年齡后5年，并須在未退休前申請貸款。 C.利率：以人民銀行規定為準(詳見還款金額表)。 2021年合肥購房資格 2021年外地戶口、四縣一市戶口在合肥市區買房有3種方式：掛靠集體戶、交1年社?；騻€稅、人才新政購房。 01、掛靠集體戶 2016年10月2日后戶口登記在集體戶的居民家庭，需要滿一年后，才有購房資格。 02、交1年社?；騻€稅 需要提供在購房之日前2年內在合肥市區逐月連續繳納1年以上的個稅或社保證明。 A.納稅證明 可以帶上二代居民身份證，到主管地稅機關辦稅服務廳申請開具個人所得稅完稅證明。 B.社會保險繳納證明 個人參保證明可在合肥市社會保險網上辦事大廳網址，進入“合肥市個人信息查詢”中進行打??；也可以攜帶合法有效的居民身份證或金融社?？?，在自助一體機上進行打印。 03、人才新政買房 人才新政購房分為兩類，人才引進跟人才落戶買房 A.人才引進，8類人群可直接買房落戶 駐肥（本市區）部隊現役軍人家庭、在合肥工作的境外人員，國內外頂尖人才、國家級領軍人才、省級領軍人才、市級領軍人才、高級人才、區級（含開發區管委會）以上政府認可的新引進各類人才這8類人群可直接買房落戶。 B.人才落戶：7類人群先落戶再買房 1.普通高校（含高等職業院校、技工院校預備技師班或高級工班）應屆畢業生（含畢業兩年內畢業生）；2.留學歸國人員；3.研究生以上學歷人員；4.年齡在40周歲以下本科學歷人員；5.中級及以上專業技術人員；6.高級工（國家職業資格三級）及以上高技能人才；7.符合購房政策的其他人才。 外地人在合肥落戶流程 第一步：準備落戶材料 1、高校應屆畢業生、職業院校（含技工院校）應屆畢業生落戶 所需材料：個人申請、身份證、戶口簿（或集體戶常住人口登記表）、畢業證書和學信網學歷信息證明等材料； 2、留學歸國人員落戶 所需材料：個人申請、身份證、戶口簿（或集體戶常住人口登記表）、教育部門認可的學歷證明等材料； 3、中級及以上專業技術人才、高級工（國家職業資格三級）及以上高技能人才 所需材料：個人申請、身份證、戶口簿（或集體戶常住人口登記表）、技術或技能證書等材料； 4、碩士研究生以上學歷人才 所需材料：個人申請、身份證、戶口簿（或集體戶常住人口登記表）、畢業證書和學信網學歷信息證明等材料。 第二步：去公安局落戶 如果暫未落實工作單位的，可以自主選擇落戶地先行落戶； 有自有產權住宅房的，在常住地直接登記為家庭戶； 租賃房屋的，可以在就業地人才交流中心、居住地的公共（社區）集體戶登記戶口，也可憑同意掛戶和說明親屬關系的承諾書等材料將戶口掛靠在親戚（指三代以內直系或旁系血親）戶上。 合肥重點產業人才租房購房補貼政策 合肥一、二手房交易稅費政策 以上就是合肥買房相關政策，有需要的朋友可分享收藏。 舉報/反饋
